6月30日，恒大對外披露，截至目前恒大凈負債率已降至100%以下，順利實現一條紅線“變綠”，恒大還公布了有息負債已降至約5700億元，成功兌現許家印6月初訂立的“月底負債降至5字頭”的承諾。而與去年負債最高時的8700多億元相比，僅僅一年恒大就大幅減債3000億，遠超去年定下的一年降債1500億的預期！
過去一年，在“住房不炒”大基調下，房地產行業調控日趨收緊，短短一年時間降負債3000億并實現一條紅線轉綠，恒大到底做對了什么？
強勁銷售充足回款
所謂“開源”是指加強銷售，狠抓回款。公告數據顯示，今年首5月恒大累計銷售2851.6億元，銷售回款2507.4億元，平均每月回款500億元。強勁的銷售、充裕的回款，為恒大降負債提供了充足的 “彈藥”。
與此同時，恒大持續加大營銷力度，例如第三屆“5·31購房節”中，推出階段性特大優惠措施，在快速回款的同時讓利購買者，真正實現雙贏。據市場機構觀察統計，購房節期間恒大銷售持續暢旺，6月銷售可望再創新高。
嚴控土儲規模
房地產行業的節流最緊要的是嚴控買地開支。眾所周知，恒大從來都不缺地。年報顯示，截至去年底恒大土儲項目共計789個，面積2.31億平方米，幾乎覆蓋全部一線以及經濟發達的城市。
另外，恒大還擁有大量舊改項目，其中深圳就有高達55個舊改項目，價值潛力肉眼可見。
不缺地的恒大，自訂立“降負債”目標后，決心嚴控土儲規模，計劃今明兩年土儲分別下降1500萬平方米，使可售住宅土儲面積達到2億平方米。
多元發展充實實力
得益于恒大提前布局，以民生地產為基礎的“多元產業+數字科技”轉型，為其“降負債”創造了更多的有利條件，包括引入戰投、分拆上市等都是恒大可選擇的有效手段。
例如，去年8月恒大物業引入戰投235億港元，之后12月上市募資140.8億港元；去年9月和今年1月，恒大汽車兩次引入戰投合計300億港元；今年3月底，房車寶引進戰略投資163.5億港元……
目前，恒大旗下擁有8大產業、4大上市平臺，未來房車寶、恒大童世界、恒大冰泉等資產也將分拆上市，屆時將進一步充實恒大資本實力。
分析認為，恒大成功降債至“5字頭”、并順利實現一條紅線轉綠，只是起點，未來其降負債進程還將提速。
